实地探访北京城建龙樾西山:回归生活的实用主义者

北青益+ 0 评论 1567300

过去很长一段时间,被认为是房地产销售旺季的“金九银十”、“国庆黄金周”在2019年却发生着明显的改变。“房子是用来住的”的实际意义已非常明显。

经过深度调控下北京楼市,已趋于平静,回归理性。

过去很长一段时间,被认为是房地产销售旺季的“金九银十”、“国庆黄金周”在2019年却发生着明显的改变。而对于一些住房刚需的家庭,其关注焦点也逐步转移到一些能够承载家庭全生命周期的住宅产品。在这一年中,“房子是用来住的”的实际意义已非常明显。

近日,笔者来到门头沟,探访龙樾西山项目。从外观来看,这是一个简约的新中式地产项目,是由北京城建集团开发建设的,这是一支整建制转业的解放军基建部队,北京地铁1号线、鸟巢、水立方、国家大剧院、大兴国际机场等著名地标建筑均出自他们之手。

深入体验龙樾西山,无论是产品定位、品质还是配套细节,能明显感受到开发团队对实际生活场景的深刻理解,如果将这里称之为是一个回归生活本质的实用主义者家园,也不为过。


现房,更实用的大户型

自70、90政策以来,很多家庭失去了多次迭代置业的可能,因此只能在资格满足、财力允许的情况下,选择购买一步到位、能够承载家庭全生命周期的现房毫无疑问是最优选择。

2015年9月龙樾西山开工,2018年12月竣工,目前已是实景现房,可即买即住,主力户型为118平米的三居室和134平米四居室。

虽然是改善型产品,但在设计上却属于北京城建地产的高端系列,采用了“三开间、九宫格”的建筑布局,客厅居中,卧室分两侧,整个户型南北通透、双卧朝南。

屏幕快照 2019-10-28 下午3.09.07.png

在实地体验中观察发现,这种户型结构,无论是从家庭成员的居住空间分配上,或者是生活隐私上,尤其是需要与老人、孩子生活在一起的刚需型家庭来说,非常实用的一种居住空间结构安排。


西山脚下,空气好、密度低

从区域位置上看,龙樾西山位于长安街西延线南侧的300米处,距天安门25km。这块区域位于西山脚下,行政区划上属于门头沟,是北京市政府“十二五规划”中重点打造的“西长安新城”核心区。

屏幕快照 2019-10-28 下午3.09.18.png

值得一提的是,这里也是北京居住密度最低的城区。此外,目前门头沟区域内,已几乎没有可供开发的平原用地,2018年只仅供应了一块限竞房项目,未来在这片区域内再建设纯商品房的可能不会太大。

由于靠近西山的位置,大多数时候,这里的空气质量都要好于市区。据相关数据显示,门头沟的负氧离子含量高于市区40%,粉尘含量低于市区30%,噪音指数低于市区1.5倍。

在笔者赴龙樾西山实地体验的当天上午,在市内是一路雾霾,等过了西五环之后,门头沟的天空已基本晴朗,空气状况比市内好很多。


成熟交通网,出行时间成本低

可能很多人还不太了解,由于居住密度低和交通网络条件好,门头沟的出行时间成本是全北京最低的一个区域。

门头沟是北京市唯一一个拥有三横四纵两轻轨,具备立体化交通网的区域。原有莲石路、阜石路两条快速路,加上9月底建成通车的首钢大桥,现有三条直通市区的快速线。随着长安街西延线全面贯通,整个区位价值潜力不言而喻。

轨道交通方面,除了S1线和6号线西延线以外,还有规划中的站快车地铁R1线(又称地铁18号线),将在上岸设站并与S1线换乘,极大缩短了到达市区和城市副中心的距离。

如果体验过东五环、北五环的交通拥堵程度状况,出入西五环所遇到的拥堵基本上就不算事了,无论是自驾还是轨道交通,车流、人流相对都要少很多,通行时间成本也要低很多。


就近入学,15年一站式全公立学校

除价位面积适当、交通便利的考虑之外,对于绝大多数住房刚需的年轻家庭来说,最实用、最现实也是最迫切的需要,莫过于有就近的、优质的、一站式的教育配套。

屏幕快照 2019-10-28 下午3.09.38.png

龙樾西山南侧,紧邻的北京八中永定实验学校、幸福天使幼儿园两所学校形成了15年一站式教育,出门即可享受到优质教育资源。

北京八中在1921年建校、为市属高中示范校,并且每年重点高中、大学的升学率也是在北京所有中学中名列前茅,两弹元勋邓稼先是该校的毕业生。2018年,北京八中永定实验学校初高中部正式开学,小学目前正在建设当中。

屏幕快照 2019-10-28 下午3.09.48.png

幸福天使幼儿园是一家大中型幼稚园机构,具有资深教育经验,并且已于去年招生开学,据了解,该幼儿园属于普惠制幼儿园,收费很亲民,仅为750元/月。


便利配套,最贴心的地下仓库

日常生活所需的商业配套方面,购物、餐饮、健身、影院、超市均很成熟,此外长安街西延线两侧正在修建龙湖天街、远洋新天地、融创、万科等高端商业配套,也会极大提升这个区域的商业业态。

在此次实地体验过程中,最出乎意料的是龙樾西山的配套中有部分地下库房,与车库在同一层,虽然面积不太大,但极其实用和贴心。在北京的住宅项目中,除少数别墅项目配套有地下储物空间,其他绝大多数项目都鲜有此便利配套。

除设计细节之外,施工工艺也直接决定着一幢建筑的整体品质。据现场了解,龙樾西山规避了其他房地产项目普遍存在的问题,如:卫生间除地面防水外,墙面、顶板均刷JS水泥基防水防潮,避免出现影响周边居室和上下层的潮气。

龙樾西山的销售负责人对笔者说:“作为北京城建的全资子公司,我们在项目建设过程中,始终把国企的社会责任和产品品质追求放在首位,在细节、用料、工艺方面坚持高端住宅的标准执行。”

文/筱茜


【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点,不代表北青益+网立场。投资者据此操作,风险请自担。

赞 (33) or 分享 (0)
游客 发表我的评论   换个身份
取消评论

表情
(0)个小伙伴在吐槽